ニーズの把握

家の購入はその人にとって、人生の一大イベントです！

りあんず不動産は、専門知識はもちろんのこと、豊富な経験とネットワークで幅広い情報をお客様に提供いたします。

●情報の収集と住替え計画を立てましょう！

予算の目安や住替え計画などが決まったら、いよいよ具体的に物件を探します。希望に近い物件が見つかったら、まずは実際に物件を見に行きましょう。

●現地見学【新築・マンションの見学】

モデルルームへ行ってみましょう。定休日がある場合もありますので、事前に予約をしていくことをお勧めします。
中古物件の見学は不動産会社を通して売主様に確認をとり、見学の日程を調整します。見学に関してはお気軽に当社スタッフへお声掛け下さい。

物件を案内

将来の我が家を探しましょう！

●実際に物件を見に行こう！

物件情報を収集するときや不動産会社に相談するときは、ご自身の希望する条件が明確なほど、住替えがスムーズに進みます。現在のお住まいで改善したい点、住替え先の夢や希望、暮らし方などをご家族でじっくりと話し合い、住替えの目的や条件を整理しましょう。情報整理は弊社スタッフもお手伝いいたします。

●住替え計画のポイントは？

• ・入学や転勤時期に合わせて、引越・住み替え時期の希望を決める。
• ・ライフスタイルにより、マンションか一戸建てかを判断する。
• ・必要な広さや間取りを決める。
• ・学校やスーパー、病院など生活施設や周辺環境を考える。
• ・駅までの距離など、通勤通学の利便性を考える。
• ・購入予算、支払可能額を把握する。

お申込み

すてきな物件が見つかったら。

購入物件が決定したら、お申込みをします。その後、物件にご安心頂くために、弊社スタッフが物件調査を行います。

ご契約

いよいよご契約です。

●不動産売買契約をする。

ご希望の物件が決まったら「購入申込」を行います。売主様との間で契約条件を調整・確認し、その後、売買契約へ。実際の契約の前に、「重要事項説明」を弊社スタッフが説明いたします。ご契約は、重要事項の内容を十分に理解した上で行いましょう。ご不明な点はお気軽にスタッフにお尋ねください。

●重要事項説明とは？

不動産売買にあたり、不動産会社が買主様に説明しなければならない事項です。対象不動産の登記簿に記載された事項、都市計画法、建築基準法等の制限、契約解除に関する事項などがあります。ここに記載されている内容は専門的で難しいことが多いため、書類には目を通しておくことをおすすめします。ご不明な点はお気軽にご相談下さい。もし、説明日に内容をしっかり理解しないまま契約をされてしまった場合、後日トラブルのもとになるケースがあります。

●売買契約締結

重要事項説明が終了した後に、売買契約締結に移り、手付金の授受が行われます。これで、晴れて契約成立となりました。仲介物件の場合は、不動産会社に対して仲介手数料（半金）のお支払も必要となります。

●売買契約に必要なもの

手付金、実印、本人が確認できる運転免許、パスポート、印紙代（売買契約書に貼付する印紙の為）、仲介手数料半金（仲介物件の場合）など

ローンのお申込み

購入資金を準備しましょう。

●住宅ローンをご利用の場合

売買契約後、金融機関に借入の申込を行います。ローンにはさまざまな商品がありますのえ、ライフスタイルにあったローンをお選びください。内容については弊社スタッフにお気軽にご相談下さい。

●ローンのご相談について

弊社スタッフが、お客様のライフプランや返済計画にあったプランをご提案いたします。リフォームや購入にかかる諸費用分を借入できるローンなどもご紹介いたします。お手続きは原則としてお客様に行っていただきますが、当社が代行して行うサービスもございます。詳しくは弊社スタッフまでお問い合わせください。また、自己資金が少ない方、他の借入がある方などもお気軽にご相談下さい。

●ローンの承認と契約

住宅ローン申し込み後は、通常２～３週間でローンの承認がおります。承認がおりましたら、金銭消費貸借契約（ローン借入契約）行います。そして、細かな借入条件を決定します。

●内定

ローン内定が決まれば一安心です。インテリアの計画などして、新生活を思い描いて下さい

●残代金の決済と物件の引き渡し

ローンの承認がおりましたら、残代金をお支払いただきます。売主様と検討し、支払日の決定と物件の引き渡し日を決定しましょう。

●住替えの流れは？

一般的にまず、買主様が住宅ローンを組まれた場合、ローンを申し込みされた金融機関でお支払いただきます。そして、その後に、不動産の引き渡しと鍵の受け取りをおこないます。買主様の登記手続きは、司法書士に委任して行えばスムーズです。詳細は弊社スタッフにお気軽にご相談下さい。

引越・ご入居

さぁ、いよいよ引越です！

住民票、公共料金、新聞、転校、郵便などの移転手続きをしましょう。ご近所への挨拶も忘れずに！

●リフォーム

ご入居前および入居後、いづれのタイミングでも増改築をしたくなった場合は、日程合わせや物件について詳しく理解している弊社で済ませるのが断然安心です。リフォームお問い合わせは、担当スタッフまでご連絡下さい。